Выберите цель: под неё формируется стратегия поиска и список объектов.
Каждый объект в подборке проверен на месте: подъезд, соседи, состояние дома и детали, которых нет на фотографиях.
Вместо общих списков — короткая подборка объектов, отвечающих конкретным критериям: бюджету, району и образу жизни.
Ориентация окон и реальный свет, уровень шума, долги дома, планы застройки рядом. Минусы озвучиваются до сделки.
Сопровождение на всех этапах — от первого просмотра до передачи ключей, страхования и подключения коммунальных услуг.
Недвижимость — это не квадратные метры и адрес. Это место, где начинается повседневная жизнь.
В основе IM Landmark Estate — личный опыт жизни в Испании и понимание страны изнутри. Пройденный путь переезда и адаптации даёт понимание того, насколько важно подобрать не просто подходящий объект, а место, которое совпадает с образом жизни клиента.
Испания очень разная: север и юг, мегаполисы и камерные курортные города. У каждого региона свой климат, ритм, инфраструктура и уровень цен. Поэтому подбор недвижимости начинается с понимания задачи клиента, а не с показа объектов.
лет жизни в Испании
лет предпринимательского опыта
лет инвестиций и управления недвижимостью
этапов персонального сопровождения
Семь этапов, на каждом из которых работает один ответственный специалист.
Определение целей, бюджета и региона. Формирование стратегии поиска под конкретную задачу.
Отбор объектов, индивидуальная подборка, организация просмотров и сопровождение на каждом из них.
Представление интересов клиента в переговорах с продавцом или девелопером, согласование условий.
Координация проверки объекта и подготовки документов с профильными юридическими специалистами.
Получение NIE, открытие счёта в испанском банке и работа с банками по ипотеке при необходимости.
Финальный этап: нотариус, подписание документов, расчёты и передача ключей.
Страхование, подключение и переоформление коммунальных услуг, поддержка после сделки.
Юридические, налоговые и нотариальные услуги предоставляются независимыми профильными специалистами и партнёрами.
Часть объектов не публикуется — они показываются адресно, по запросу.
Верхний этаж с выходом на собственную террасу. Панорамный вид на город, два места в подземном паркинге.
Дом 1912 года, высокие потолки и оригинальная лепнина сохранены. Окна во внутренний двор — тихо даже в будний день.
Тихая улица в шаговой доступности от метро. Паркет ёлочкой, высокие окна, полностью обновлённые инженерные системы.
Развитая инфраструктура, транспорт, школы и медицина европейского уровня.
Устойчивый спрос в центральных районах и прозрачный порядок оформления сделок.
Более 2 800 солнечных часов в году, безопасность и высокий уровень сервиса.
Хорошая доходность аренды в центральных кварталах и стабильный рост стоимости.
Каждый регион растёт по-своему. Выбор рынка строится под задачу, а не под модное направление.
Рост цен на жильё за год
Годовой рост цен на жильё
Годовой рост цен предложения
Годовой рост цен предложения
Иностранные покупатели могут оформлять ипотеку в испанских банках. Ниже — ориентировочные условия и предварительный расчёт платежа.
Подбор банка под финансовый профиль клиента, подготовка пакета документов и сопровождение подачи заявки до одобрения.
Ориентировочный расчёт. Испанские банки обычно финансируют нерезидентам 60–70 % стоимости объекта; ставка и условия зависят от банка и финансового профиля заёмщика.
Этапы сделки от резервирования до нотариуса, необходимые документы и сроки на каждом шаге.
Читать
Какую долю стоимости финансируют банки, какие документы потребуются и на что влияет финансовый профиль.
Читать
Разбор всех платежей сверх цены объекта: налоги, нотариус, регистрация и услуги специалистов.
Читать
Ответ в течение рабочего дня. Первая консультация бесплатная и без обязательств.